Las asociaciones de consumidores han alertado sobre una situación que tiene visos de convertirse en un auténtico problema en el futuro más inmediato del sector inmobiliario español, como es el hecho del creciente número de viviendas que tienen un valor de mercado inferior a su hipoteca.

Concretamente, se calcula que algo más de 250.000 viviendas tienen un valor de mercado inferior a su hipoteca, lo cuál restringe sobre manera la posibilidad de venta para cancelar el crédito hipotecario, o la aceptación de la dación en pago por parte de la entidad financiera correspondiente.

Este hecho viene provocado por los excesos de los bancos y cajas españoles durante los años de burbuja inmobiliaria, período en el que se lanzaron a conceder hipotecas por encima del 100% del valor de tasación de los inmuebles, obviando todos los análisis técnicos que marcan el 80% como el límite que nunca debiera sobrepasarse.

Ese 80% está delimitado para proteger a la hipoteca de una posible caída de precios del inmueble durante los años de vigencia de la misma, como, efectivamente, está sucediendo en estos momentos, con una caída media a nivel nacional del 20%, la cuál hubiera quedado cubierta por ese 20% de margen entre el valor de tasación y el valor de la hipoteca.

Sin embargo, también hay que recordar que el precio de muchas viviendas ha caído por encima de ese 20%, sobre todo en la costa mediterránea, donde los excesos de construcción que se realizaron durante los años de burbuja inmobiliaria ha provocado la acumulación masiva de inmuebles sin compradores efectivos ya que hoy en día casi nadie puede permitirse una segunda residencia.

El problema principal es que hasta que no se ajuste la diferencia entre el valor de mercado y el valor de la hipoteca el sistema inmobiliario español no podrá iniciar una recuperación de verdad, porque el lastre sostenido será demasiado grande y evidente como para conseguir el despegue. Por ello, las administraciones públicas, a todos los niveles, están buscando una solución eficiente a este problema de tamaña importancia.

Publicado 23 de Agosto del 2011