El Instituto Nacional de Estadística ha publicado esta semana los datos referentes al precio de la vivienda en España durante el segundo trimestre de 2011 y los datos son realmente esclarecedores de la situación en la que nos encontramos, con un descenso del 6,8% con respecto al primer trimestre de 2011.

Esta caída supera incluso la producida durante el primer trimestre del año, 4,1%, que ya fue realmente elevada. Ambas son achacadas a la eliminación de la universalidad de la desgravación fiscal por compra de vivienda que ha provocado una contracción de la demanda y, por tanto, una reducción del precio para intentar captar los escasos compradores que quedan en el mercado.

Sin embargo, este descenso de precios no ha sido igual en todas las zonas geográficas, ya que las zonas urbanas, en general, y los grandes ciudades, en particular, están sabiendo mantener una elevada demanda que les permite salir del paso en esta situación de dificultad máxima, siendo las zonas costeras, principalmente destinadas a segundas residencias, las que están sufriendo las consecuencias de manera más acusada.

En términos generales, desde el estallido de la actual crisis, la caída de precios se cifra, en términos estadísticos, en el 16%, pasando al 23% si se evalúa en términos reales, según los cálculos de todos los analistas hipotecarios.

Además, se espera que durante todo lo que queda de año, así como durante la primera mitad, al menos, de 2012, se siga produciendo esta caída de precios sin solución de continuidad, ante la escasez de demanda efectiva, tanto por falta de demanda como por falta de financiación, para la compra de viviendas, a pesar de la nueva medida de reducción del IVA del gobierno.

Por último, en términos de desglose entre vivienda nueva y vivienda usada se aprecia una mayor caída de precios en términos de vivienda usada, con un descenso del 8,3% en el segundo trimestre del año, contra la caída del 5,2% en la vivienda nueva. Diferencia que se agranda cuando se mira el cómputo del primer semestre, con una caída del 6,4% para la vivienda usada y del 2,7% para la vivienda nueva.

Publicado 15 de Septiembre del 2011