El Ministerio de Fomento ha publicado los datos referentes a la compraventa de viviendas del segundo trimestre del año 2011, y los datos son realmente desoladores, con una caída del 40,8% en tasa interanual, lo que supone la mayor caída desde que se comenzara a analizar esta serie estadística, en el año 2004.

Por otro lado, y comparando los dos trimestres de 2011, se observa una ligera recuperación con un incremento en la compraventa de viviendas del 21,9%) con un total de 90.746 transacciones inmobiliarias, aunque hay que recordar que ya en el primer trimestre del año se produjo un descenso del 30,4% con respecto al primer trimestre del año 2010.

En cuanto al desglose por tipo de viviendas vendidas, la nueva volvió a caer y ya sólo supone un 33,7% del total, quedando el resto del porcentaje para la vivienda usada que poco a poco sigue ganando peso, en parte debido a su mayor flexibilidad a la hora de reducir el precio de venta de las mismas por el interés de los particulares en vender sus inmuebles.

Y si se realiza una división por regiones, los datos reflejan una ligera mejoría con respecto al primer trimestre en general, ya que las compraventas de viviendas se incrementaron en todas las Comunidades Autónomas salvo en Galicia, con una caída del 1,32% y de Navarra, con un descenso del 15,74%. En el otro extremo las regiones que tuvieron una mayor subida fueron Ceuta y Melilla, con un 81,36%, Cantabria, con una subida del 45,96% y Cataluña, del 39,25%.

Los analistas hipotecarios explican esta tendencia, de decremento en términos interanuales pero incremento en términos intertrimestrales en base a la eliminación de la universalidad de la desgravación fiscal por compra de vivienda que provocó un efecto anticipación en los compradores, con lo que el primer trimestre el año se vio duramente afectado a la baja.

Habrá que aguardar por tanto a las cifras del tercer trimestre que debería de ofrecer los datos más relevantes, al no verse afectado por ninguna alteración legislativa.

Publicado 08 de Septiembre del 2011