La falta de crédito hipotecario plantea un nuevo escenario en el mercado inmobiliario

La constante caída de poder adquisitivo de la clase media por consecuencia de la inflación, el freno en la economía por el conflicto del campo a nivel local y por situación financiera a nivel internacional tiene incidencia en el consumo en donde el sector inmobiliario no esta exento.

Mientras que en 1998 se financiaban con créditos hipotecarios el 50 por ciento de las operaciones de compraventa, hoy es del orden del 7%, un punto menos que en el 2007 y con tendencia en baja.

Según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA) en octubre pasado se otorgaron créditos por $ 251 millones, lo que implicó una reducción de 45 % respecto al mismo mes de 2007.

En tanto que la concreción neta de creditos hipotecarios de los primeros diez meses de 2008 por $ 3.000 millones equivale a sólo el 89 por ciento de la correspondiente al mismo período de 2007.

Otro dato fundamental para tomar en cuenta. El incremento del stock de crédito a la actividad no alcanza a financiar el 0,6% de la inversión en construcción.

Luego de la recuperación de la crisis, el mercado inmobiliario se mueve fundamentalmente por las operaciones financiadas con fondos propios, la construcción y los desarrollos inmobiliarios se financian con fondos privados.

Es lo que explica que el desarrollo de la construcción financiada mediante fideicomisos ordinarios o fideicomisos de construcción al costo se convirtiera en una forma de canalización de fondos privados hacia la actividad, sin la intervención de los bancos.