En el sector igualmente reconocen que el mercado local no está del todo a salvo de sufrir alguna consecuencia de la crisis que ya se cobró varias víctimas y amenaza con extenderse a otros grandes bancos internacionales. En este sentido, destacan que el crédito hipotecario, que ya era muy escaso antes de que se desatara este problema, ahora está en camino de convertirse en una especie en extinción en el mercado argentino.

A ocho meses de su implantación más de 37 mil jóvenes cobran la ayuda al alquiler

Fuente diario El Pais

Los 210 euros ofrecidos como ayuda al alquiler ya son cobrados por más de 37 mil jóvenes desde que fue implementado hace ocho meses, según datos brindados por  la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que también informo que el total de solicitudes asciende a 167 mil, de las cuales 105 mil están ya resueltas por las Comunidades Autónomas, que son las administraciones competentes para gestionarlas, con un resultado de 83 mil peticiones tramitadas de forma positivas.

La jefa del Departamento sostiene que el Ministerio ha pagado el 100% de los pagos solicitados, por lo que ha atribuido el hecho de que los ratios de cobro no sean superiores a la deficiente tramitación en algunas autonomías. Más concretamente, ha puesto como ejemplo de mala gestión a la Comunidad de Madrid, donde asegura que el porcentaje de resoluciones es del 38%, frente a otras como Castilla-La Mancha, que alcanza un porcentaje cercano al 100%.

La ministra ha añadido durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda del Senado que la compra de suelo privado para vivienda de protección oficial, cuya subasta comienza el próximo octubre, genere una inversión de 2.870 millones de euros y permitirá la construcción de entre 15.000 y 20.000 casas de este tipo.

El suelo se abarata un 7,8% hasta los 258,8 euros por metro

Fuente diario El Pais

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del coste final de las viviendas, acumula cuatro trimestres consecutivos a la baja por culpa del frenazo inmobiliario.
A pesar de la tendencia a la baja que el precio del suelo está sufriendo desde hace un año, éste ha mantenido entre abril y junio el mismo porcentaje a la baja que en el trimestre anterior, cuando cayó un 7,7%. Asimismo, según los datos que recoge el Departamento de Beatriz Corredor, desde principios de 2004, el metro cuadrado a cierre del segundo trimestre de 2008 se sitúa en los mismos niveles que en el último trimestre de aquel año, cuando costaba 247,3 euros.

En cualquier caso, el descenso ha sido más acusado en los municipios de más de 50.000 habitantes con un 8,8%, aunque el metro cuadrado en estas zonas sigue siendo el más caro con 627,8 euros de media. Además, dentro de estos núcleos, los precios más altos están en Barcelona (1.142,1 euros), Alava (1.045,4 euros) y Madrid (1.006,9 euros). Por el contrario, los más bajos se registran en Jaén (283,8 euros), Ourense (364,7 euros) y Toledo (400,4 euros).

En los núcleos de entre 10.000 y 50.000 habitantes ha bajado menos, un 3,3%, hasta los 314,8 euros mientras en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes, se ha situado en 191,9 euros tras bajar un 2,4%.

Por comunidades, los mayores descensos interanuales se han producido en Aragón (20,2%), Comunidad de Madrid (19,2%), Ceuta y Melilla (11%), Cataluña (-10,2%) y Comunidad Valenciana (10,2%), frente a los incrementos de Canarias (11,8%), Cantabria (10,3%) o Navarra (8,9%).

Bajan las operaciones de compra-venta de propiedades

Fuente diario El Pais

El número de transacciones de suelo registradas en el segundo trimestre alcanzó las 7.956 operaciones, lo que supone un 38,1% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2007 y un 10,5% menos que en el primer trimestre de este año.

Si se tienen en cuenta el hormigón y los ladrillos, los pisos se han abaratado un 0,3% en el mismo periodo, hasta los 2.095,7 euros por metro cuadrado, frente al 7,8% que se ha abaratado el suelo. En este caso hay que remontarse a 1998 -antes de que empezara el boom del ladrillo que duró hasta el año pasado- para encontrar otra disminución de precios en obra construida, según datos del Ministerio. Teniendo en cuenta los últimos doce meses, el precio de la vivienda ha crecido hasta junio un 2%, lo que supone una caída real (teniendo en cuenta la inflación) del 3%.

La deuda hipotecaria sigue subiendo a pesar de la crisis

Fuente diario El Pais

A pesar de la caída de operaciones en el mercado inmobiliario la deuda hipotecaria de las familias ha alcanzado la cifra récord de 669.342 millones de euros hasta el mes de julio, aunque la desaceleración del mercado de la vivienda sí ha moderado su tasa de crecimiento al 7,2%, la más baja desde al menos 1995, según datos del Banco de España.

El incremento interanual registrado hasta julio se ha moderado un punto porcentual frente a junio (8,2%) y está casi diez puntos porcentuales por debajo del incremento del 17% registrado en julio de 2007.

Sin embargo, en términos absolutos, la deuda de las familias por compra de vivienda alcanza en los siete primeros meses un nuevo récord y, después de haber completado más de un año con niveles superiores a los 600.000 millones de euros, se acerca a la barrera de los 700.000 millones. Así, la deuda hipotecaria de los hogares es más del doble que la contabilizada en 2003, cuando se situó en 300.000 millones de euros.

Las hipotecas registran su menor avance en quince años

Fuente diario El Pais

La concesión de créditos para comprar vivienda sube un 8% en julio, lejos del máximo del 24,6% de 2005, la caída de las ventas de casas han hecho que las hipotecas concedidas a las familias creciese en junio a un ritmo del 8,2% en comparación con el mismo mes de un año antes, lo que supone el menor avance desde que comenzó la estadística en 1995, según los datos del Banco de España.

Así, el ritmo de crecimiento se ha reducido a la mitad en sólo un año, ya que en junio de 2007 este tipo de préstamos avanzaban un 17,2% en tasa interanual, y se aleja del máximo alcanzado en el mismo mes de 2005, cuando creció al 24,6%.

El conjunto de los créditos a los hogares, que incluye otros préstamos además de hipotecarios (por ejemplo, créditos al consumo), creció en junio de este año un 8,5%, también el menor ritmo desde que se creó la serie histórica, y poco más de la mitad que el 16,4% de hace un año.

Si se incluyen las sociedades no financieras, el total de préstamos a hogares y empresas ajenas al sector bancario creció al 10,1% en junio en tasa interanual, el menor avance desde el mismo mes de 1997 cuando aumentó un 9,35%, y la mitad que el 20,6% de hace un año.

La dificultad de los jóvenes para acceder a un piso agudiza la crisis inmobiliaria

Fuente diario El Pais

En Barcelona una persona de 35 años debe destinar en promedio el 88% de su sueldo a la hipoteca. La crisis inmobiliaria al igual que en resto de España se agudiza en Cataluña, las compraventas de viviendas se desplomaron el 45,3% en el primer semestre mucho más que en el resto de comunidades que cayeron una media del 27,5%.

Cataluña no es Castilla-La Mancha. En el sur de la meseta hay más de 85.000 pisos sin vender, el 65% de lo que se construyó entre 2005 y 2007. A Cataluña apenas le quedan 29.000, el 12,6% de lo que se ha levantado.

El acceso a la vivienda para un joven es cada vez más costoso. Un catalán de entre 18 y 35 años que quiera comprar una casa debería destinar el 77,5% de su sueldo a la hipoteca, frente al 71,2% que dedican los jóvenes en el conjunto de España. Si lo hacen dos personas, la proporción baja al 46,8%, aunque sigue siendo alta, puesto que se considera que una persona o familia debe destinar como máximo el 35% de su renta a la vivienda para no poner en riesgo su situación financiera. En España, la media es del 44,5%. La proporción es más elevada en el caso de la provincia de Barcelona, donde un joven se ve forzado a apartar para la hipoteca el 88,3% de su sueldo si quiere vivir solo, y el 53,3% si está en pareja.

La diferencia entre lo que debe destinar un joven catalán de 21 años y otro de 35 para pagarse una vivienda es abismal. Para alguien de entre 18 y 24 años es prácticamente imposible comprar un piso. Debería destinar, según el Consejo de la Juventud, el 101,8% de su renta. Es decir, no tendría bastante con todo lo que gana. Lo tendría algo más fácil si tuviera pareja (se dejaría el 58% del sueldo de los dos), pero, igualmente, estaría muy lejos de lo que exigen los bancos: que el precio no supere el 30% de los ingresos. Alguien de entre 30 y 34 años tampoco lo tendría fácil para vivir solo, puesto que de media dedicaría el 66% de su salario al piso.
Por sexos, las mujeres lo tienen peor que los hombres, dada la diferencia salarial que todavía existe entre ambos géneros. El esfuerzo medio de una mujer sola es del 87,9%, frente al 71% de un hombre. Las previsiones pasan por que estos datos empeoren dada la crisis económica, que supone un aumento del paro.

Ligera recuperación de la construcción en la UE, aunque España sigue cayendo

Fuente diario El Pais

El sector de la construcción ha mostrado una ligera recuperación en la eurozona y la UE en julio, con avances del 0,1% y 0,2% respecto al mes anterior, pero en España ha continuado cayendo (el 0,7%), aunque menos que en meses anteriores. Concretamente, el sector retrocedió un 3,1% en junio.

Con respecto a junio, la construcción de edificios se ha mantenido estable en la eurozona y ha aumentado el 0,1% en la Unión, mientras que la obra civil ha caído en los países de la moneda única (-0,6%) y subió en la UE (0,8%). Pero si se atiende a la evolución de los últimos doce meses, todos los datos siguen siendo negativos. Así, la construcción de edificios ha acelerado su descenso, al 3,3% en la zona euro y el 1,8% en la UE, igual que la obra pública, que acumula ya una bajada del 4% en los 15 países del euro y del 0,3% en los Veintisiete.

El Euríbor logra esquivar las turbulencias

Fuente diario El Pais

El Euríbor no se ha visto influido por la crisis desatada en Estados Unidos, ya que retrocedió hoy ligeramente en su tasa diaria hasta el 5,340%.

Los últimos repuntes diarios registrados por el Euríbor han situado la tasa mensual en el 5,334%, con lo que de cerrar así septiembre regresaría a la tendencia alcista que abandonó en agosto, al cerrar en el 5,323%, frente al 5,393% de julio.

Este comportamiento del Euríbor podría estar relacionado con las inyecciones de liquidez que está realizando el Banco Central Europeo al sistema. La primera tuvo lugar ayer y ascendió a 30.000 millones de euros, mientras que el organismo que dirige Jean-Claude Trichet realizó hoy una operación de ajuste por un importe de 70.000 millones de euros.

El instituto emisor anunció ayer que "vigila de cerca" las condiciones del mercado monetario de la zona euro, tras la quiebra de Lehman Brothers, el rescate de Merryl Lynch y los temores a que esta situación se extienda a otras entidades, como la aseguradora AIG.

Gran reacción de los mercados después del plan para nacionalizar hipotecas

Fuente diario La Nacion.

Tras el anuncio de Paulson y Bush de la creación de una entidad para comprar deuda volátil, el Dow Jones recuperó 3,35%; fuertes avances en Europa; varias medidas fueron bien recibidas: la SEC prohibió las ventas al descubierto, el Tesoro afirmó que garantizará los fondos mutuos, la Fed dio más facilidades y el BCE volvió a inyectar liquidez

La nacionalización de la deuda tóxica que merma el capital de los principales bancos de inversión, el mayor plan de salvataje para la economía norteamericana de los últimos 80 años, anunciado hoy por secretario del Departamento del Tesoro, Henry Paulson, y el presidente de EE.UU. George W. Bush, impulsó a la algarabía a los mercados del mundo.

Tras los problemas que afectaron a varias entidades financieras de Nueva York, cuyo mayor símbolo fue la quiebra de Lehman Brothers, la administración Bush vuelve a meter mano en el mercado, lo que impactó con una fuerte suba en la bolsa de Nueva York.

Esta vez, después de varios salvatajes estatales (Fannie Mae, Freddie Mac, AIG, entre otros), el gobierno estadounidense anunció que creará una entidad estatal para comprar la deuda incobrable de los bancos, saneando así sus cuentas y devolviendo la confianza al sistema.

El Banco Nación se vuelca a las pymes, coloca $ 200 millones por mes en créditos

Fuente diario La Nacion.

El Banco de la Nación Argentina (BNA) inauguró ayer, en su casa central, un sector exclusivo para la atención de pequeñas y medianas empresas. Lo hizo, según dijo su presidenta, Mercedes Marcó del Pont, en virtud de la "vocación para financiar a la producción".

La apertura estaba anunciada desde marzo último, cuando la entidad lanzó su línea de créditos para la inversión dedicada a pymes a diez años de plazo y con una tasa de interés nominal anual fija del 12 por ciento para los primeros cinco años de la financiación.

En este contexto, Marcó del Pont anunció que el banco ya tiene en proceso solicitudes de crédito por $ 1700 millones, de un total de consultas recibidas por $ 2815 millones. Unos 4100 préstamos ya han sido volcados a la calle "por un monto de 650 millones de pesos, que ya han sido efectivamente desembolsados desde abril hasta fin de agosto, que es el tiempo que la línea estuvo operativa", explicó.

El 22% de esas demandas de financiamiento ya respondidas corresponde a nuevos clientes del banco, lo que no debería llamar la atención, ya que (por la crisis de confianza que eclosionó en los últimos meses) no hay muchos bancos activos en créditos a mediano y largo plazo en el sistema local.

Se venden menos usados por menos disponibilidad de crédito y el avance de la inflación.

La venta de autos usados cayó un 15% el mes pasado en relación con agosto de 2007, tendencia que muestra claramente la desaceleración que tuvo el consumo en general durante los últimos meses. Así lo indica un relevamiento de la Cámara del Comercio Automotor, que consignó ventas por 114.887 para agosto pasado y las contrapuso a los 131.239 vehículos vendidos durante el mismo mes del año pasado.

El informe dice que existió también una considerable baja del 11% si la comparación se hace con julio pasado. Sólo si se tienen en cuenta las ventas acumuladas durante los ocho primeros meses del año se puede obtener una cifra positiva: un 8% de alza en relación con el mismo lapso de 2007.

La crisis mundial generaria una falta de credito para la empresa y consumidores.

Los congresistas de los Estados Unidos rechazaron el plan de rescate propuesto por su presidente George Bush de aportar  700 mil millones de dólares  y los mercados financieros del mundo colapsaron.

Los Representantes del partido republicano (al cual pertenece Bush) que votaron en contra manifestaron su creencia de que el plan es un camino hacia el socialismo. Según ellos, es el mercado quien debe solucionar los problemas del sistema financiero, de manera que los malos actores sean depurados y aquellos con solvencia sobrevivan.

Otro grupo de legisladores demócratas consideró que la ayuda debe dirigirse a los contribuyentes que no pueden cancelar sus deudas y no a los accionistas del sistema financiero, ni a los gerentes que han ganado fortunas con movimientos especulativos y son considerados responsables de las resonantes quiebras y de la crisis que mantiene en vilo al mundo.

La respuesta de Wall Street fue el derrumbe. Todos los indicadores se hundieron  ante el temor de que se congelen los mercados de crédito y la preocupación por las perspectivas de la economía mundial.

El índice industrial Dow Jones sufrió la mayor caída de su historia, aún mayor que la posterior al atentado terrorista del 11 de septiembre de 2001, al perder un 6,98%, el índice Standard & Poor's 500 perdió un 7,76% y el índice tecnológico Nasdaq un 7,9 por ciento.

Como era de esperar América latina y el resto del mundo  recibió el coletazo. El Bovespa de Brasil tuvo que cancelar sus operaciones por 30 minutos por el derrumbe y terminó cayendo casi 10% gracias a la aversión al riesgo que provoca la salida de los mercados emergentes. La bolsa argentina se desplomó un 8,68%, y registró la peor baja diaria desde febrero del 2002.

La incertidumbre sobre el futuro del crédito por la falta de confianza en el área financiera y el desempeño de la economía mundial se espiralizó, entonces, frente al sorpresivo rechazo que todos daban por hecho el lunes a la mañana.

La recesión es el escenario previsible para los próximos años como consecuencia de la contracción del crédito para las empresas y consumidores que provocará la crisis del sistema financiero estadounidense y su contagio al resto de las economías globales.

Argentina no podrá evitar el contagio y la desaceleración de la economía es previsible por la caída del precio de las commodities que alimentan el crecimiento de la economía, el empleo y la caja fiscal. La restricción de crédito internacional impactará levemente en la financiación del Estado y profundamente en las empresas argentinas.

Los títulos públicos argentinos encabezaron las pérdidas en América latina. El riesgo país -la diferencia de rendimiento entre los bonos argentinos y los del Tesoro de EE.UU.- se amplió 94 puntos básicos hasta 946, en una señal de la preocupación de los inversores sobre la capacidad del país para pagar el servicio de su deuda en los próximos años.

Tasa variable o fija