En estos momentos estamos viviendo uno de las últimas fases de la crisis inmobiliaria, con la depreciación del valor de los pisos, lo que está provocando que una gran cantidad de familias tengan que sufrir la situación de ser titulares de hipotecas por encima del valor de la vivienda en la que residen.
Así, según un último estudio del Banco de España, más de 300.000 familias se encuentran en esa desagradable situación de mantener una hipoteca por encima del valor de la vivienda, es decir, que el dinero que deben al banco es superior del valor real que tiene su vivienda en estos momentos.
Y se trata de un número que irá creciendo en los próximos meses porque todos los analistas coinciden en afirmar que la reducción del precio se seguirá produciendo de manera lenta, pero mantenida, durante este año 2011, con lo que la cantidad de hipotecas por encima del valor de la vivienda se disparará antes de diciembre.

El mayor problema es que se trata de una situación desesperada si tenemos en cuenta que en caso de que los titulares no puedan hacer frente al pago de sus cuotas mensuales y se produjera el consiguiente embargo hipotecario por parte de la entidad financiera, las personas en posesión de hipotecas por encima del valor de la vivienda se quedarían sin su vivienda, pero aún con una deuda importante con el banco o caja.

Evidentemente, esta situación se resolvería de manera inmediata con una aplicación retroactiva de la dación en pago, situación avalada por algunos tribunales, aunque no por otros, como veíamos en el artículo de la semana pasada. En cualquier caso, se trata de una situación que no contempla el Gobierno.

Por tanto, el hecho de que más de 300.000 familias sean titulares de hipotecas por encima del valor de la vivienda y de que se prevea un incremento de ese número en los próximos meses, es preocupante por el colapso económico y social que puede producir en caso de que se lleven a cabo embargos hipotecarios, a la orden del día por el gran porcentaje de desempleo que seguimos sufriendo en nuestro país.

Publicado 13 de Febrero del 2011