Según los datos que ha hecho públicos el G-14, lobby que agrupa a las 14 empresas constructoras, promotoras e inmobiliarias, más importantes de España, las operaciones de compraventa caerán en 2011 un 8,3%, en relación al año 2010.

Una de las principales razones para esta caída de las ventas de viviendas se debe a la inflación de operaciones que se produjo en el año 2010, como consecuencia de las modificaciones legislativas que afectaron al sector.

Por un lado, en verano se incrementó el IVA aplicable a las compraventas inmobiliarias, y, por otro lado, al comenzar este año 2011 se eliminó la universalidad de la desgravación fiscal por compra de vivienda.

Ello llevó a un proceso de anticipación de compraventa de viviendas que está condenando las cifras de este año 2011, ya que muchas de las operaciones que se debían de haber cerrado ahora, se cerraron el año pasado.

Por otro lado, el G-14, también ha detectado un incremento en el stock de viviendas construidas pero no vendidas en el año 2010, con respecto al año 2009, de un 0,5%, hasta completar las 693.000 viviendas, lo que viene a suponer el 2,7% del total del parque de vivienda en España.

Y es que la venta de viviendas en 2011 seguirá sufriendo las consecuencias de la crisis económica, con una situación de desempleo, que impide la recuperación de la demanda, y otra de falta de liquidez de las entidades financieras, que impide la recuperación de la oferta.

Una recuperación general, que el G-14 sitúa a partir del año 2012, aunque será una recuperación lenta y progresiva, superando las 500.000 operaciones de compraventa anuales para el año 2015, muy lejos de las 900.000 que se cerraron en el año 2006, en plena burbuja inmobiliaria.

Por tanto, los datos del G-14 auguran un futuro bastante negro para el sector inmobiliario y de la construcción, sin grandes alternativas plausibles, que puedan hacer ser optimista ante los años venideros, unos años, que a juzgar por estas cifras, seguirán siendo de ajuste generalizado y de reducción de empleo.

Publicado de 21 Mayo del 2011