Dentro de todos los créditos bancarios, el crédito hipotecario es el que asoma ser el de mayor complejidad para otorgarse, porque se involucran variados factores, como la existencia de constructores a quienes se les otorga un crédito de corto plazo, la existencia de oferta de vivienda ya sea nueva o usada, y la existencia de compradores de los bienes inmuebles quienes al final son los beneficiarios de los créditos hipotecarios de largo plazo.

Por ello resulta positiva la noticia, de la reactivación de los créditos hipotecarios en Centroamérica, incluyendo en primer lugar a Panamá, y siguiendo con Costa Rica, Honduras y Nicaragua. Encontrándose más cautelosas las economías y desarrollos de la construcción en Guatemala y Salvador. Un año 2011 que se espera positivo y alentador, aunque con menor crecimiento, y un 2012 más optimista para toda la región.

La buena noticia involucra que la inversión extranjera está llegando, los constructores se están motivando a realizar nuevos proyectos, el gobierno está incentivando al sector inmobiliario, la oferta de vivienda y proyectos de construcción se están viendo, y el consumidor final se está acercando a solicitar las financiaciones que le faciliten adquirir su vivienda. Múltiples entes involucrados y factores, que como habíamos dicho, interfirieren en el otorgamiento de los créditos hipotecarios, y que de reactivarse sin duda jalonarán a todo el motor de la economía de los países centroamericanos.

Este panorama alentador de la región, se ejemplariza cuando se divulga que en Guatemala bajan las tasas de interés de los créditos hipotecarios hasta el 7,5% anual, que en Salvador también se reducen las tasas de interés para la compra de vivienda nueva y de interés social, que en Costa Rica el Banco General adquiere la cartera que tenía el City en lo que atañe también a los créditos hipotecarios y que en este mismo país está aumentando la demanda por los créditos hipotecarios que se están promocionando con tasa de interés fija, o que Panamá está encabezando el crecimiento y dinamismo de los créditos. Todo esto para corroborar la reactivación paulatina de los créditos hipotecarios en Centroamérica, después de un estancamiento generalizado en toda América y el mundo.

Los créditos hipotecarios se han convertido en un excelente indicador de la estabilidad y bienestar en la economía de los países, debido a la gran cantidad de participantes involucrados, porque hasta el empleo se ve afectado con el uso intensivo de mano de obra presente en la construcción. La llegada de la inversión, el comercio, la compra y venta de inmuebles, la aprobación de créditos, la circulación del dinero, el dinamismo del consumo, la construcción de nueva infraestructura y proyectos de gran envergadura, y toda la economía en pleno, se ven afectados por el deterioro o reactivación de los créditos hipotecarios, y las innumerables variables que se involucran detrás de ellos.

Positivo y alentador panorama se espera en los siguientes años para la región centroamericana, gracias a las tendencias que crecimiento que se vislumbran en los créditos hipotecarios.

Publicado 09 de Agosto del 2011